基隆市稅務局表示,有民眾詢問已申請重購退稅的自用住宅用地,在屆滿5年列管期限後再出售,並再購買另一筆自用住宅用地,可否再次申請重購退稅?
該局表示,依土地稅法第35條規定,土地所有權人於出售土地後,自完成移轉登記之日起,2年內重購合於同條規定之土地,得申請退還其已納之土地增值稅。現行土地稅法對於該條文之適用,並無次數的限制。因此,土地所有權人因重購土地經依土地稅法第35條規定退還土地增值稅者,該重購之土地屆滿5年,再行移轉後又重購土地,仍得依同條規定,申請退還已其繳納之土地增值稅。
基隆市稅務局表示,有民眾詢問已申請重購退稅的自用住宅用地,在屆滿5年列管期限後再出售,並再購買另一筆自用住宅用地,可否再次申請重購退稅?
該局表示,依土地稅法第35條規定,土地所有權人於出售土地後,自完成移轉登記之日起,2年內重購合於同條規定之土地,得申請退還其已納之土地增值稅。現行土地稅法對於該條文之適用,並無次數的限制。因此,土地所有權人因重購土地經依土地稅法第35條規定退還土地增值稅者,該重購之土地屆滿5年,再行移轉後又重購土地,仍得依同條規定,申請退還已其繳納之土地增值稅。
插頭是我們每天都會用到的東西,但是有沒有人知道插頭金屬片前端的「2個洞」是為了什麼而設計的呢?其實這2個洞有四大妙用,但是卻很少人知道。
▼1.掛說明書:有些比較細心、嚴謹的廠商,會在這2個洞中繫上細繩、掛著小小的注意事項,使消費者在使用插頭前一定會看到、逼大家一定要看說明書。
▼2.防鬆脫:插頭插進插座時,插座中會有機關夾片、將插頭扣住。當插座與插頭隨著時間老化,可能會導致機關鬆掉,而這2個洞就有幫助固定的效用。
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▼3.防亂拔:有些插座中帶有鎖的功能,當插頭插入之後、只要將插座的開關按下,就會往這2個洞裡插入金屬棍、防止插頭輕易被拔出、或是因碰撞而脫落;如醫院中的維生工具便十分需要這個功能。
▼4.防屁孩:若家裡有小孩會玩電器、或是一整天都在打電動的話,有些父母會去買鎖頭、穿過這2個孔,把插頭「鎖起來」,小屁孩馬上無計可施。日本甚至出過插頭專用的鎖,對愛玩的小孩子來說根本是惡夢。
原來插頭前的2個洞還有這些功用,下次家裡的小孩講不聽,只要把插頭鎖起來就好!
來源:網路資料
4月18日13:01花蓮發生規模6.1地震,花蓮縣銅門震度全台最大、高達7級,南投縣、宜蘭縣、台中市、新北市震度也高達5級。不少房屋災情陸續傳出,地震後如何自我居家檢查到如何進行結構補強?中華民國結構工程技師公會提出震後住宅結構安全檢查DIY要項,民眾可以在震後第一時間先行自我安檢,若自我檢查後,發現建築物嚴重受損,應請專業人員評估進行修復補強設計、施工。
一、首先,查看整棟大樓
民眾於震後若發現自己住宅裂損,應先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否也有損害,然後先共同查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象。一般,大樓若嚴重傾斜、沈陷,肉眼可以看出,並伴隨門窗被擠壓變形、牆壁龜裂、柱、梁、樓板裂損等現象。
二、從一樓開始檢查
特別是一樓為開放空間的挑高挑空大樓,或一樓原為老舊住宅被改變成超商、餐廳或大賣場之建築物,應特別檢查一樓柱子是否有嚴重裂縫或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象,或下述裂損。
▲整棟大樓是生命共同體,安檢應從一樓開始。
三、特別注意查看梁柱接合處、柱子的頂端或底部。
門窗邊的柱子則注意柱子在門窗開口的部位,是否有近似四十五度或交叉的斜向裂縫,甚至混凝土剝裂、鋼筋外露現象。柱子頂端或底部若有明顯的水平裂縫或錯位,亦應注意。
▲柱子45度裂縫,特別注意靠門窗開口的部位。
四、特別注意樑端(樑靠近柱子的地方)或樑靠近牆的地方,是否有近似四十五度或交叉斜向裂縫,甚至混凝土剝落、鋼筋外露。
若柱與柱間距較大,下面無隔間牆的長樑,中央部位有垂直向裂紋,祗要樑無明顯的下垂變形,於震後妥為修復即可。
▲柱子45度裂縫、牆損壞。
五、應檢查牆面是否有近似四十五度之一道或多道裂縫或交叉裂縫
一般大樓不一定會設計有剪力牆,民眾也不容易分辨何者為剪力牆。若厚度超過二十公分的鋼筋混凝土牆,周圍有樑柱框架起來,無門窗等開口,很可能是剪力牆。應檢查牆面是否有近似四十五度之一道或多道裂縫或交叉裂縫,甚至上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象。由於剪力牆是抗震的重要結構元件,若有上述情形,應儘速補強。
▲柱頭交叉裂縫、混凝土剝裂、鋼筋外露,特別注意門窗開口附近。
若為下述情形,則不必過份驚慌,可依下列建議自行處理。
一、隔間牆、外牆之裂損:
隔間牆或外牆於震後可能出現近似四十五度的一道或多道斜向裂縫,一個交叉或多個交叉裂縫。民眾可自行沿裂縫將表面粉刷層敲除,若僅為表面粉刷層裂縫,敲除粉刷層重新粉刷即可。若裂縫深入磚牆或鋼筋混凝土牆,可以環氧樹脂灌入修復。但若牆體裂損較嚴重,甚至上下錯位變形、局部坍塌,則應拆除重砌。
二、牆面門窗、開關箱等開口角落上的裂縫。
▲開關箱角落的牆裂縫。
三、牆面開關插座附近的裂縫、水龍頭附近的裂縫、樓板燈具附近的裂縫,可能是內埋電管、水管等施工不良所引起。
▲開關插座附近之牆裂縫。
四、磚牆與樑或樓板交接處之水平裂縫,磚牆約一半高度的水平裂縫,與鄰居隔戶牆之門形裂縫。
▲磚牆與梁交接處之水平裂縫。
五、磚牆與柱及鋼筋混凝土牆交接處之垂直裂縫,牆轉角處之垂直裂縫。
▲牆與牆轉角裂縫。
六、樓梯平台裂縫。
七、屋頂女兒牆、陽台牆、欄杆等之裂損,可自行修復。
▲隔間牆嚴重裂損,上下錯位,應拆除重砌。
以上之裂縫,往往會伴隨牆面、樓板面粉刷層剝落,磁磚剝落裂損現象。若裂縫寬度超過紙張可插入之寬度,可以環氧樹脂灌入修復,細裂紋則以補土油漆方式處理即可,以防止水氣滲入,外表再重新粉刷油漆或貼磁磚恢復原狀。
▲牆裂縫伴隨磁磚剝落裂損,可自行修復不必過份驚慌。
【特別叮嚀1】
室內裝修儘量不要拆除隔間牆,尤其是一樓的隔間牆更不可拆除。隔間牆雖然不是主結構體,但強震時卻能成為抗震的「第二道防線」。一般老舊建築或未做好耐震設計施工的大樓,隔間牆於強烈地震時可彌補主結構體耐震能力的不足,若有裂損,應儘速修復。
【特別叮嚀2】
台灣多地震,室內不要過份裝修,將樑、柱、牆面、樓板全部用裝修材、壁紙等裝修隱蔽起來,不但震後無法檢查受損情形,且強震時可能引起火災,亦不利消防安全。
(轉貼魔術空間)
租金:167,000 元
權狀129.34坪
室內66.3坪
管理費120元/坪,不含公用水電
1平面1組機械車位,共可停3台
SC鋼骨結構,一般事務所
押金:其他
最短租期:兩年
車位:平面車位,費用另計
裝潢程度:中檔裝潢
周邊環境:南港國小,育成高中,南港高工 世貿公園
特色說明
租金:378,000 元
權狀:252.06坪
租金內含地下二層5平面車位,車清費500元/個另計
管理費:100元/坪
道路寛敞,臨路30米
押金:3個月
最短租期:一年
車位:平面車位,費用另計
裝潢程度:中檔裝潢
周邊環境: 永直公園
生活機能:頂好超市
附近交通:劍南捷運站、公車站
※本標的物面積如與登記面積不符時,實際坪數依地政機關登記簿謄本為準※
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租金:109,502 元
使用分區:科技工業A區
權狀:77.25坪
室內使用:55.29坪
管理費:110元/坪
車位租金3500元/月,車位清潔費:500元/個
押金:其他
最短租期:兩年
車位:平面車位,費用另計
裝潢程度:中檔裝潢
周邊環境: 洲子二號公園
特色說明
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租金:114,632 元
坪數:81.9 坪
押金:兩個月租金
最短租期:一年
車位:平面車位,費用另計
裝潢程度:簡易裝潢
詳細資訊
1、鄰近港墘捷運站、高速公路、環東大道、公車路線多
2、內湖科學園區精要地區、銀行商圈林立、生活機能便利
3、優質玻璃帷幕大樓、保全管理嚴謹
4、有隔間及會議室好使用、格局方正空間好規劃
※本標的物面積如與登記面積不符時,實際坪數依地政機關登記簿謄本為準※
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租金:63000元/月
權狀:71.6坪
押金:兩個月租金
最短租期:一年
車位:無
裝潢程度:簡易裝潢
特色說明
1、超低公設、實用坪數大
2、進出貨物方便
3、適合當倉庫、產線
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租金:19萬元/月
坪數:177.3坪
押金:兩個月租金
最短租期:一年
車位:平面車位,費用另計
裝潢程度:簡易裝潢
特色說明
1、高樓層 景觀佳
2、超低公設、租金實在
3、內科商業用辦公大樓
4、周遭有停車場、方便停車
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