租金:128,000元

坪數:80.4坪

押金:兩個月租金

最短租期:一年

裝潢程度:簡易裝潢

特色說明

1.科技產業首選,西湖捷運站旁
2.堤頂交流道、環東大道旁,交通超便利
3.銀行、餐廳林立,生活機能佳

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租金:240,000元

坪數:165.9坪

押金:兩個月租金

最短租期:一年

裝潢程度:中檔裝潢

特色說明

1.一層兩戶,使用單純
2.鄰近捷運西湖站,堤頂交流道
3.專屬卸貨區,1F及B1F都有卸貨碼頭

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租金:235,000元

坪數:170坪

押金:兩個月租金

最短租期:一年

裝潢程度:中檔裝潢

附近交通:鄰近捷運西湖站

特色說明

1.捷運西湖站旁,步行2分鐘,交通超方便
2.周邊銀行林立、生活機能佳、地理位置絕佳
3.高樓層、兩面採光佳,室內有隔間、OA可立即進駐使用

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租金:357,000元

坪數:233坪

押金:兩個月租金
最短租期:一年
車位:平面車位,費用另計

特色說明

1.正內湖路上,步行3分鐘可至西湖捷運站
2.一層三戶,超單純
3.邊間,雙面採光佳

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 租金:101,900元     

坪數:78.4坪 

詳細資訊

押金:兩個月租金
最短租期:一年
車位:無
特色說明

1.鄰近捷運內湖線,交通便利
2.周圍銀行林立、生活機能強,近內湖運動中心,內湖路737巷商圈
3.格局方正,室內全空好規劃

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租金:48萬元/月

坪數:159.9坪  

押金:二個月租金
最短租期:一年
車位:平面車位,費用另計
裝潢程度:尚未裝潢

特色說明

1.方正店面好規劃,緊鄰停車場停車超方便
2.正對公園,視野好
3.挑高空間,室內無壓迫感

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租金:254,800元  

坪數:182坪  

押金:兩個月租金
最短租期:一年
車位:平面車位,費用另計
裝潢程度:中檔裝潢

特色說明

1.鄰近西湖捷運站,約700公尺
2.附近銀行、商家林立,生活機能優
3.進中山高、北上南下都方便
4.鋼骨大樓,安全無慮

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編譯黃淑玲/綜合報導

日前經濟部透露某家由中國大陸回流台灣投資的電子廠大咖,盛傳就是台達電。彭博資訊報導,台達電未來三年將在台灣投資一百三十二億元,執行長鄭平接受彭博訪問也證實,未來五年計畫雇用逾七千位工程師。

鄭平表示,藉由製造工廠分散到台灣、泰國,以及到印度設廠,依賴中國廠製造產品的程度,希望可由現行的百分之七十到七十三,降低到大約百分之六十。不過鄭平強調,在中國的投資也會繼續,在中國的營收也會持續成長。

鄭平告訴彭博,美中貿易緊張升高,加上對中國製造的硬體,特別是網路產品和連結器,有著安全疑慮,讓台達電的某些客戶要求台達電能夠將部分生產線移出中國。「有些客戶擔心他們的資訊可能因為被安裝後門而洩漏」,鄭平點出這個問題但沒有闡明細節。他說:「我們會移出同時也因為稅負增加,我們將會要求客戶分攤增加的成本。」

台經院景氣預測中心主任孫明德說,無法知道美中貿易緊張會如何發展。勞工成本提升以及北京方面扶持本國企業的政策,也促使外來的加工廠必須多元化布局。

除了回流台灣投資,以及分散生產線到泰國,台達電對印度市場也展現十分積極的態度。台達電要在印度建立三到四家工廠,響應印度總理莫迪提出的「印度製造」計畫。

鄭平指出,印度市場的科技生態系雖然目前相對發展較為落後,但有必要將這個全球成長最快的主要經濟體納入台達電現在橫跨歐洲和美國的生產鏈之中。

鄭平說:「在印度生產的產品將會主要供應當地國內市場。印度本身就是個大市場,在當地製造是必然趨勢。」印度的本地供應鏈未來是否完整並且可用於出口,還有待觀察。

彭博指出,許多台灣零組件製造商在世界知名科技大廠的全球供應鏈占有關鍵地位,台達電是其中之一。美中關稅大戰把稅負成本大幅拉高,威脅到數十年來台商建立起的供應鏈,使他們覺悟到分散市場的必要。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】資誠(PwC)與城市土地學會於2019年3月14日發布《2019年全球房地產趨勢報告》指出,2019年房地產仍有積極正面的跡象。儘管美中貿易戰爭持續,但是,受訪者認為,近幾年房市修正潮讓投資客陸續退場,明顯看到剛性需求的自住買盤回升,美中貿易戰爭也讓一些台商回流投資,帶動雙北商辦與設廠工業用地需求,而市場稀有的商辦產品(例如擁有好地段水岸景觀的商辦),更是本土企業與台商回流追逐的焦點。在新北市汐止區就有這麼一棟稀有的大南港水岸第一排商辦大樓「東豐」。

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▲新北市長侯友宜關心汐止區交通,提出「3階段」改善方案(圖:新北市政府)。

侯友宜提出「三階段」汐止交通改善方案

新北市長侯友宜上任之初,就對於汐止地區的交通發展提出「三階段」規劃方案,高公局2019年1月審議新北市政府所提國1汐止交流道新增南入匝道案,決議有條件通過,預計可轉移原匝道約27%交通量,節省20分鐘交通時程,交通距離也將縮短約4公里。新北市府對於汐止地區的公共建設表現得相當積極,房地產界人士指出:「地方政府重視區域發展與建設,對於區域內的房地產來說,就是一件利多,除了吸引一般民眾移居置產,汐止區具備汐止科學園區的完整產業供應鏈,緊鄰南港經貿園區,企業進駐成本僅是南港的一半,也有機會吸引企業前進汐止投資置產。」
 
新北市府:加速推動捷運汐止民生線
 
侯友宜積極指示汐止區交通建設發展,新北市捷運工程局表示,汐止地區最重要的交通新動脈-捷運汐止民生線綜合規劃報告已依程序完成,並經2015年6月24日雙北市長研商獲致共識,爭取一次核定並優先興建東湖站至汐止方式之推動策略,分別於2015年8月28日及2016年4月25日兩次提報綜合規劃報告至交通部審議。第一期路線(汐止至內湖)已完成環評,第二期路線(內湖至大稻埕)環評作業也依交通部2016年6月的審查意見完成,並在2018年12月27日將環評說明書提報請交通部核轉環保署審查,後續將向交通部積極爭取綜合規劃報告併行審議,以加速計畫推動。

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▲捷運汐止民生線第一期路線已完成環評,第二期路線2018年12月27日將環評說明書提報請交通部核轉環保署審查(圖:新北市政府)。

中央推動基隆輕軌,有助汐止更快捷
 
新北市捷運局表示,目前中央推動之基隆輕軌計畫,其使用台鐵路廊,雖規劃設置樟樹灣站與汐科站卻僅能提供原台鐵路廊運輸服務,對於汐止市區與社后地區往來大台北都會區之通勤通學服務仍須靠捷運汐止民生線紓解,而捷運汐止民生線不僅規劃SB13站與SB14站與台鐵樟樹灣及汐科站銜接轉乘,並於汐止區吉林街設置SB11站、同興路設置SB12站,及汐止區公所設置SB15站,更能有效疏解既有台鐵路廊以外的地區交通需求,提高運輸便利性。

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汐止區重大交通建設持續推動中
 
另為加速計畫推動,新北市政府除已先行辦理汐止新社后橋共構工程及新台五路工程之施作,同時也將在汐止都市計畫中預留汐民線路廊空間,新北市政府捷運工程局表示未來將會積極與台北市合作,希望中央儘速合併審議完成汐民線二期環評報告及綜合規劃,並積極配合中央推動基隆輕軌,以雙軌運輸計畫來作為汐止交通動脈,有效解決汐止的交通問題。
 
南港區都計通盤檢討打造「台北新東區」
 
區域的房地產業者表示,侯友宜市長積極關心汐止地區交建設以及重大公共建設發展,顯示市政府對於汐止地區發展的重視,這對於「房地產市場來說,就算是一項利多。」業者表示,以汐止是緊鄰台北市的第一環城市,與南港的生活圈緊密相連,加上台北市政府都市計畫審議委員會敲定南港區都市計畫通盤檢討開發之13處、近52公頃產業生活特定專用區,全案報請內政部核定後,即可公告實施,根據南港區都市計畫,以南港車站為核心,西達北部流行音樂中心、北達捷運南軟站、東抵南港展覽館,南至忠孝營區生技園區,全長近3.56公里,可串聯三處捷運站、南港台鐵高鐵站,立體行人連通系統的規模,將更勝信義區,市場則已經將南港與汐止地區的發展架構視為「台北新東區」。

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▲南港區都市計畫通盤檢討,規模將更勝信義區,市場則已經將南港與汐止地區的發展架構視為「台北新東區」。

「東豐」近鄰南港經貿園區,水岸稀有「2字頭」商辦
 
房地產業者表示,南港經貿園區與汐止科學園區已經串成雙北市科技廊道,企業移往製程成本較低的汐止地區購置廠辦、商辦的趨勢越來越明顯,所以,廠辦、商辦業者規劃產品的時候,也跟進未來潮流趨勢,引進「以人為本」的商辦產品導向,以汐止福德二路「東豐」商辦建案為例,13-17樓全新完工的建築,規劃75-320坪的一般事務所創新辦公商務格局,找來戴雲發結構技師為建築安全把關,在5300坪大基地裡,創造出32%低公設比,讓辦公室內空間得以更充實放大,增添「坪效創造產值」的企業架構。除此之外,全案更是罕見的「水岸第一排」擁有溫泉的「2字頭」親民價商辦產品,辦公室內就可以眺望南港經貿園區,中信金控總部等大樓群,在這樣的開闊視野場域內工作,對於員工、企業主來說,都是一種職場的幸福。

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▲汐止福德二路「東豐」商辦建案是罕見的「水岸第一排」擁有溫泉的商辦產品,辦公室內就可以眺望南港經貿園區,中信金控總部等大樓群(實景拍攝)

公共建設帶動區域發展,注意汐止建設成長
 
房地產業者表示,侯友宜市長對於汐止地區的公共建設相當重視,區域內的建設一旦發展,房地產的增值空間當然可期。而根據高力國際商辦研究報告指出「2018年商辦租金整體平均值再創10年新高」,以投資置產角度看這類產品,投資報酬率應該很高,值得注意。

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▲根據高力國際調查預測,2018年商辦租金整體平均值再創10年新高,未來商辦租金整體平均值首度可望突破每坪1900元以上租金水準。

新聞來源 [買購不動產新聞台http://t.cn/ES5bUGt]

 

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租金 : 330000元

坪數 : 210 坪

押金:兩個月租金
最短租期:一年
車位:無
裝潢程度:高檔裝潢

特色說明

1.附裝潢隔間、OA辦公家具,可立即進駐使用
2.低公設,使用坪效大
3.鄰近捷運站,交通便利
4.高進駐率,稀有物件

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